
2025年8月27日
こんにちは
東陽住建の中井義也です。
先日、不動産業者の会合に参加し
法改正に関する勉強会で最新の情報を学んできました
特に、地元である一宮市の土地に関して
皆様の家づくりに大きく関わる
重要なルール変更がありましたので
共有させていただきます。
今日は、そんなお話です。
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ブログ責任者の中井義也とは・・・
『いつもをもっと幸せに』
をビジョンに 岐阜県東白川村の 良質な木材を使い
日本一強い家
をお届けしたいと活動しています!
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それでは、8月27日(水)号
スタートです!
結論からいいますと
一宮市のほぼ全域が「宅地造成等工事規制区域」
に指定されました。
これは、2021年7月に静岡県熱海市で
発生した土石流災害を受け、全国的に安全基準が
見直されたことによるものです。
この変更により、これまで特定の区域でのみ
必要だった造成工事の許可が、
より広い範囲で求められるようになりました。

特に注意が必要なのは
「土地の高さを1m以上上げる(盛土する)」場合です。
例えば、道路との高低差を解消するためや
水害対策で土地を高くする場合などがこれに該当します
安全を確保するための規制ですが
これまで以上に手続きや追加の費用が発生する可能性がある
ということです。
まさに「知らないと怖い」話ですが
土地を購入してから「想定外の造成費用がかかってしまった…」
という事態は避けたいものです。
だからこそ、土地を買うときには
「事前に総予算をしっかりと確認しておくこと」
が何よりも重要になります。
土地代金だけでなく
造成にどれくらいの費用がかかる可能性があるのか
専門家の視点で事前に調査し
資金計画に組み込んでおく必要があります
土地選びには
今回お話しした造成の規制以外にも
日当たりや風通し
接している道路の状況
上下水道などのインフラ
地域のハザードマップ
など確認すべきポイントがたくさんあります。
これらの要素を一つひとつクリアに
していくことが
安心して理想の家づくりを
進めるための第一歩です。
弊社には、不動産専門部門である「東陽住建不動産」がございます。
土地探しのプロが、専門的な知識と経験を活かして
お客様一人ひとりに最適な土地探しをサポートいたします。
これから一宮市で土地探しを始める方
ご自身で探しているけれど不安な方は
ぜひ一度、私たちにご相談ください
東陽住建不動産 | 一宮市の戸建・中古マンション・土地
https://www.toyo-ie.jp/fudousan/
東陽住建株式会社
中井義也
プロフィール
- 名前
- 中井 義也
- 職業
- 建設業
- 住まい
- 愛知県一宮市
- 生年月日
- 1977年2月14日
1977年、愛知県一宮市木曽川町生まれ。立命館大学卒業。
東陽住建株式会社 代表取締役。
新築・リフォーム・メンテナンスを軸に「建てた後の暮らしを守る」住まいの相談に取り組む一方で、新築は岐阜県東白川村の東濃ヒノキを中心に据え、“木を選ぶこと”から家づくりを始めている。
一般社団法人 日本住宅リフォーム・メンテナンス協会 代表理事。
NPO法人 住宅の悩みとトラブル無料相談室 主宰。
一般社団法人HORP(住生活リフォーム推進協議会)理事
〇原体験 現場の泥臭さと楽しさ
幼少期、建設業を営む父の背中を追い、現場で“ゴミ拾い”をしながら職人たちの活気に触れて育った。
汗、段取り、声の掛け合い。目に見える完成よりも、見えないところにこそ仕事が宿る。
家づくりは単なる工程ではなく、人の想いと技術の結晶だと、体で覚えたのが原点だ。
〇葛藤 大手ハウスメーカーで抱いた違和感
1999年、ハウスメーカーに入社し、営業として経験を積む。
一方で、効率やルールが優先される仕組みの中で、目の前のお客様に対して“最善”が選べない場面もあった。
「修理で住み続けられるのに、制度上は交換を勧めざるを得ない」
「リフォームの相談を受けたいのに、担当の区分で断らざるを得ない」
困って、頼って、やっと辿り着いた人が、失望して帰っていく。
その光景が、心に刺さった。だから誓った。
家は建てる時だけでなく、建てた後の暮らしこそ守らなければならない。
〇転身 地域密着、“家守り”としての覚悟
2003年、東陽住建へ。
2006年には、住まいの困りごとを抱える方が、最初の一歩を踏み出せるように「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を立ち上げた。
リフォームの体制づくりにも注力し、LIXILリフォームショップの運営を通じて、地域の住まいを長く保たせる仕組みを整えてきた。
“建てる会社”で終わらない。住み続ける人生のそばにいる会社でありたい。それが中井の基準だ。
〇東濃ヒノキ 新築の中心に置く理由
新築で、東白川村の東濃ヒノキを中心に据えているのは、流行や差別化のためではない。
家の寿命は、暮らしの安心の寿命だからだ。
木は、ただの材料ではない。
家族の時間を受け止め、季節を越え、静かに家を支え続ける“骨格”になる。
だからこそ、どこで、誰が、どんなふうに育てた木なのか。
その背景ごと引き受けられる木を選びたい。
東白川村の山で育った木は、一本一本が、簡単には生まれない。
年輪が刻まれる時間、山を守る手、伐って終わりではない手入れ。
その積み重ねの先に、ようやく「家を背負える木」が生まれる。
その重みを知っているから、私たちは“木を買う”のではなく、木の時間ごと家に迎えるつもりでいる。
木の家は、完成した瞬間がゴールじゃない。むしろそこからが始まりだ。
暮らしの傷も、家族の成長も、時間の経年も、すべて受け止めながら、家は育つ。
だから中井は、新築とリフォームを分けて考えない。
東濃ヒノキで骨格をつくり、暮らしの変化に合わせて手を入れ、守り、育てていく。
“建てて終わり”ではなく、“暮らしを守り続ける”ための新築。それが東陽住建の新築の中心にある思想だ。
建てた後も守る覚悟があるから、最初の一本から妥協しない。それが東濃ヒノキを選ぶ理由です。
〇ビジョン 家は幸せの基地である
中井が目指すのは、建物を売ることではない。
『家は、幸せになる場所であり、やさしい社会を作るための基地である』
命を守り、健康を育み、家族が安心して“帰ってこられる場所”を増やしていく。
「いいものしかつくらない。いいことしかしない」という信条を胸に、今日も一宮から、その基地を広げ続けている。
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