2026年2月24日

工事費高騰のいま、修繕の優先順位は「中より外」——日経記事から考える“長持ちする家”のつくり方

こういう記事が、日本経済新聞の2月21日（土）号の「マネーのまなび」に載っていました。
私も好きなコーナーで、つい切り抜きたくなるやつです（※切り抜いた時点で“まなび”というより“収集癖”ですが…笑）。

記事の要約｜なるべく詳し目に

今回のテーマはズバリ、「家の修繕、優先順位を決める」。
工事費が上がり続ける今、「全部やりたい」をやると
財布が先に“雨漏り”します。だからこそ
何から直すかを冷静に決めよう、という内容です。

① 修繕コストはこの5年で“軒並み上昇”

記事内のグラフでは、総務省の消費者物価指数（2020年＝100）をもとに、
住宅の主要修繕項目（水道工事・外壁塗装・屋根修理など）が
5年で20％超上昇しています。

要するに、同じ工事でも去年より高い、数年前よりもっと高い。
材料費、人件費、輸送費…いろんな“じわ上げ”が積み重なって
修繕費は確実に膨らんでいます。

② 築50年の修繕総額は約1475万円、山場が来る

もう一つのグラフが刺さります。
築50年の総費用は約1475万円という試算。
さらに怖いのが、費用が“じわじわ”ではなく
ドン！と来る山があること。

30年目に約900万円（大きな更新が重なる）
45年目に約230万円（まとまって必要になる可能性）

修繕って、毎年ちょこちょこではなく、
設備交換（キッチン・ユニットバス・洗面・トイレ・給湯器など）や、
外壁・屋根の再塗装／葺き替え、バルコニー防水、シロアリ対策などが重なると
一気に来ます。

つまり、家計的に言うと——
「ボーナス月に冷蔵庫とエアコンと車検が同時に来る」
みたいなことが、家でも起きるわけです（いや、起きてほしくない）。

③ マンションは「積立不足」が3割超

マンションについても触れられていて、ここも重要。

長期修繕計画に対する積立金の状況（2023年度）は、

不足：36.6%
余剰：39.9%
不明：23.5%

つまり、3割超が不足。
さらに、積立不足などで修繕用の融資が増え
受理金額は過去最高水準になっている
というデータも示されています。

④ 記事の結論：工事費高の基本は「中より外」

記事の大きなメッセージはここ。

「工事費が高い時代、基本は“中より外”」
室内の見た目（壁紙・床・設備のグレード）も
気になるけれど、優先すべきは——

雨水を止める（屋根・外壁・防水）
劣化を止める（外装の保護）
構造を守る（腐朽・シロアリ・漏水リスクの抑制）

外を後回しにすると、後で
“直す”じゃなくて“救出する”工事になりかねない。
だから優先順位は外。これは、現場感覚としても強く同意です。

私の考え

ここからは、私の持論です。

まず、なるべくお金のかからない家をつくる

修繕の優先順位を考えることは大事。
でももっと根っこは、「そもそも修繕が重くならない家」
をつくることだと思っています。

つまり、メンテナンスコストを下げた家を造る。
それが、家計にも、暮らしの安心にも、いちばん効きます。

主要構造部は、強く長持ちな「東濃ヒノキ」

長持ちの要は、やっぱり骨格です。
主要構造部がしっかりしていれば、
外装が傷んでも「再生」できます。
逆に、骨格が弱いと、どれだけ中をキレイにしても“土台がグラつく”。

だから私たちは、主要構造部の素材として
強く長持ちな東濃ヒノキを推します。
木は“ただの材料”じゃなくて、家の寿命を支える性能です。

そして大事なのは、ここ。

それぞれの素材についての特徴を、よく理解しておくこと。

外壁材、屋根材、防水、塗装、金物、断熱、通気…。
「流行ってるから」ではなく、
“この家の立地・風・雨・日射”に合うかで選ぶ。
これが、10年後・20年後の修繕費を変えます。

そして「再生」について

家は、建てた瞬間が完成じゃなくて
そこから育てていくものだと思っています。

修繕って、“劣化を直す”だけじゃない。
暮らしに合わせて、家を更新していく＝再生です。

子どもが巣立ったら、間取りを軽くする
冬の寒さが気になるなら、断熱・窓を見直す
将来に備えて、段差や動線を整える

「壊れてから直す」ではなく、
“家の未来”を見ながら整える。
これが再生の面白さで、住まいの価値を守る方法だと思います。

長持ちさせるために、今日からできること

長持ちさせるには、結論シンプルです。

定期的なメンテナンスを行うこと
診断を受けること

外装・屋根・防水は、トラブルが表に出た時点で“進行している”ことが多いです。
だから、痛くなる前の健康診断が一番安い。

そして、診断を入れると何が良いかというと、

優先順位が決まる（いま何をやるべきか）
予算取りができる（いくら必要か見える）
緊急工事を減らせる（高い・慌てる・選べないを回避）

家も人間も同じで、
「早期発見・早期対応」が最強です。

家のメンテナンス診断はお問合せください。

気になる方は、まず現状を把握しましょう。
“直す”より先に、“知る”。ここからです。

家のメンテナンス診断は、
０１２０－０１２－１０６
まで、ご連絡ください。

プロフィール

名前: 中井義也

職業: 建設業

住まい: 愛知県一宮市

生年月日: 1977年2月14日

1977年、愛知県一宮市木曽川町生まれ。立命館大学卒業。東陽住建株式会社代表取締役。新築・リフォーム・メンテナンスを軸に「建てた後の暮らしを守る」住まいの相談に取り組む一方で、新築は岐阜県東白川村の東濃ヒノキを中心に据え、“木を選ぶこと”から家づくりを始めている。一般社団法人日本住宅リフォーム・メンテナンス協会代表理事。 NPO法人住宅の悩みとトラブル無料相談室主宰。一般社団法人HORP（住生活リフォーム推進協議会）理事〇原体験現場の泥臭さと楽しさ幼少期、建設業を営む父の背中を追い、現場で“ゴミ拾い”をしながら職人たちの活気に触れて育った。汗、段取り、声の掛け合い。目に見える完成よりも、見えないところにこそ仕事が宿る。家づくりは単なる工程ではなく、人の想いと技術の結晶だと、体で覚えたのが原点だ。〇葛藤大手ハウスメーカーで抱いた違和感 1999年、ハウスメーカーに入社し、営業として経験を積む。一方で、効率やルールが優先される仕組みの中で、目の前のお客様に対して“最善”が選べない場面もあった。「修理で住み続けられるのに、制度上は交換を勧めざるを得ない」「リフォームの相談を受けたいのに、担当の区分で断らざるを得ない」困って、頼って、やっと辿り着いた人が、失望して帰っていく。その光景が、心に刺さった。だから誓った。家は建てる時だけでなく、建てた後の暮らしこそ守らなければならない。〇転身地域密着、“家守り”としての覚悟 2003年、東陽住建へ。 2006年には、住まいの困りごとを抱える方が、最初の一歩を踏み出せるように「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を立ち上げた。リフォームの体制づくりにも注力し、LIXILリフォームショップの運営を通じて、地域の住まいを長く保たせる仕組みを整えてきた。 “建てる会社”で終わらない。住み続ける人生のそばにいる会社でありたい。それが中井の基準だ。〇東濃ヒノキ新築の中心に置く理由新築で、東白川村の東濃ヒノキを中心に据えているのは、流行や差別化のためではない。家の寿命は、暮らしの安心の寿命だからだ。木は、ただの材料ではない。家族の時間を受け止め、季節を越え、静かに家を支え続ける“骨格”になる。だからこそ、どこで、誰が、どんなふうに育てた木なのか。その背景ごと引き受けられる木を選びたい。東白川村の山で育った木は、一本一本が、簡単には生まれない。年輪が刻まれる時間、山を守る手、伐って終わりではない手入れ。その積み重ねの先に、ようやく「家を背負える木」が生まれる。その重みを知っているから、私たちは“木を買う”のではなく、木の時間ごと家に迎えるつもりでいる。木の家は、完成した瞬間がゴールじゃない。むしろそこからが始まりだ。暮らしの傷も、家族の成長も、時間の経年も、すべて受け止めながら、家は育つ。だから中井は、新築とリフォームを分けて考えない。東濃ヒノキで骨格をつくり、暮らしの変化に合わせて手を入れ、守り、育てていく。 “建てて終わり”ではなく、“暮らしを守り続ける”ための新築。それが東陽住建の新築の中心にある思想だ。建てた後も守る覚悟があるから、最初の一本から妥協しない。それが東濃ヒノキを選ぶ理由です。〇ビジョン家は幸せの基地である中井が目指すのは、建物を売ることではない。『家は、幸せになる場所であり、やさしい社会を作るための基地である』命を守り、健康を育み、家族が安心して“帰ってこられる場所”を増やしていく。「いいものしかつくらない。いいことしかしない」という信条を胸に、今日も一宮から、その基地を広げ続けている。