2025年7月11日

皆様、こんにちは。
愛知県一宮市で、皆様の暮らしづくりを
お手伝いさせていただいております
東陽住建株式会社、代表の中井義也です。

いつもブログをご覧いただき
誠にありがとうございます。

さて、今、新聞や業界のニュースを見ていると
住宅業界に関する厳しい話題が目につきます

ご存じの通り、ウッドショック以降
様々な建築資材の価格が高騰し
それに伴い住宅そのものの価格も上昇を続けています
家づくりを検討されている皆様にとっても
頭の痛い問題で、私たちも真摯に向かい合っている
ところでございます。

そんな中、住宅ローンにも
大きな変化の波が訪れています。

かつては35年が主流だった住宅ローンですが
ここ数年で40年ローンが徐々に増えてきました。

そして、この7月からは
ついに「50年ローン」を取り扱う
金融機関も出てきたのです。

80歳まで続くローン返済。その現実と向き合う。

50年ローン。もし30歳でこのローンを組んだら
完済は80歳です。
月々の返済額が下がるため、一見すると
「これなら自分たちでも家が買える」と
魅力的に映るかもしれません

しかし、私たちは一度立ち止まって
冷静に考える必要があります。

日本の平均的な定年年齢は60歳から65歳。
その後、年金を受給しながら暮らしていく中で
住宅ローンを払い続けることは
想像以上に大きな負担となり得ます。

現役時代と同じ収入は見込めない中
医療費や介護費など
予期せぬ出費も増えてくるでしょう。

「繰り上げ返済をすればいい」という考え方もありますが
人生は何が起こるか分かりません。
お子様の教育費、ご自身の病気や怪我、
親の介護…。

車の購入もそうですね。

計画通りに進むことばかりではないのが
現実です。

安易に返済期間を延ばすことは
将来の自分たちの首を絞めることに
なりかねないです。

これが、私が皆様にまずお伝えしたい
長期ローンと向き合う上での大原則です。

視点を変える。「現金」を「家」という資産に変える意味。

では、住宅価格が上がり、ローンも長期化する中で
選択肢として、何がいいか？

私は、視点を変えることが大切だと思うのです。
ここで、少し視点を変えてみましょう。

家づくりを、単なる「大きな買い物」や
「借金」として捉えるのではなく

「現金を、換金性の低い『不動産』という資産に変える行為」

と捉えてみるのです。

「換金性が低い」と聞くと
デメリットに聞こえるかもしれません
しかし、これこそが老後破綻に対する
一つの防衛策になり得るのです。

手元に多額の現金があれば
つい使ってしまうかもしれません。

また、昨今の円安やインフレを考えると
現金の価値は年々目減りしていく
リスクも抱えています。

一方で、しっかりと建てられた「家」と
その下の「土地」について、考えてみると
建物は経年で劣化しますが
その価値がゼロになるわけではありません

特に、私たちがこだわる「木の家」と過ごしやすい家
つまり、断熱性・気密性・耐震性に優れた家は
快適なだけでなく、光熱費というランニングコストを抑え
資産価値も維持しやすくなります。

そして何より、「土地」はインフレに強く
価値が残る資産です。

いざという時には、その家を売却して
まとまった資金を得ることも
賃貸に出して家賃収入を得ることも可能です

最近では、ご自宅を担保に老後の生活資金を借り入れる
「リバースモーゲージ」
という仕組みも注目されています。

つまり、流動性の高い現金を
あえて流動性の低い不動産に変えておくことで
強制的に資産を形成し、将来の暮らしの
セーフティーネットを築くことができるのです。

私たちが目指すのは「将来の安心」につながる家づくり

もちろん、どんな家でも良いわけではありません。
将来、資産として活かすことを考えれば、
その価値ができるだけ目減りしない家を建てることが重要です。

・高い住宅性能（断熱・気密・耐震）
・飽きのこない普遍的なデザイン
・メンテナンスがしやすく、長持ちする素材選び
・将来の暮らしの変化に対応できる間取り

私たち東陽住建は、目先の価格やデザインだけでなく
お客様がこの先何十年も安心して
豊かに暮らしていけるかどうかを何よりも大切にしています。
それは、単に快適な住空間をご提供するだけでなく
皆様の大切な資産を守り
育てるお手伝いをすることでもあると考えています。

住宅ローンのこと、将来のお金のこと
そして、本当に価値のある家づくりのこと

ご不安なこと、分からないことがあれば
どんな些細なことでも構いません。

ぜひ一度、私たちにご相談ください。
社長である私が、皆様の疑問や不安に
真摯にお答えいたします。

厳しい時代だからこそ、
賢く、そして本質を見据えた家づくりを。
老後破綻しないために、家づくりを考える。
私たちと一緒に、始めませんか。

東陽住建株式会社
代表取締役　中井 義也