不動産の学校 - 東陽住建-愛知の注文住宅工務店

2023年10月8日

最近、土地も含めたご相談が
多くなったと思う中井義也です。

 

そういえばですが、
不動産のことって、学ぶ機会が
まったくないので、
びっくりします。

 

今日のお題は、

 

「不動産の学校」

 

というお話

 

ーーーーーーーーーーー

 

東陽住建の
中井義也とは

いつもをもっとしあわせに

をビジョンに
岐阜県東白川村の
良質な木材を使い

日本一強い家

を提唱しています

 

ーーーーーーーーーーーー

 

それでは、10月8日(日)号
スタートです!

 

不動産というか、家とか土地の話って
よくよく考えたら、学ぶ機会って
ほんとないですよね。

 

私も社会人1年目で、法務局に行って
初めて、こんな便利な制度があるんだと
びっくりした覚えがあります。

 

社会人になる前に、
今でいう宅地建物取引士の資格は、
取っていたので、なじみはあったのですが、
土地にもいろいろな種類があって、

 

市街化区域
市街化調整区域
未線引地域

って分かれています。

 

この辺りから、ちんぷんかんぷんに
なってきだしますが、もっとわからないのが
市街化調整区域で、家を建てる方法。

 

これ、実にわかりにくくて、
難しいし、どう調べればいいのかも
わからないし、相続等で、土地を手入れた方が
あとで、大変な思いをするって、
実によくあるケースです。

 

家づくりについも同じで、
基本の学びもないし、
リフォームとかリノベーションに至っては、
イメージさえつかめないなんて
お声もよくお聞きします。

 

土地・建物については、
特殊レアケースもいっぱいあるし
個別の事情によっても違うので、
その事情に合わせた学びが必要だと
最近特に思います。

 

まずは、土地について理解する。

 

制度や仕組み、
土地の履歴の見方や
情報の取得方法

 

そういったものって
体系的に学べるといいなと思います。

不動産の学校とか、
面白そうだなと思いますし、
家づくりも、自分で間取りをつくったり
する時代がもうそこまで来ています。

 

だからこそ、体系的に学べる
(仮称)不動産の学校、色々と
カリキュラム作ってみようと思います。


1限目は、

自分の土地について
よく知る事。
土地探しの方は、土地探しの方法を知る。

2限目は、
家づくりの基礎を知って、
楽しく間取りをつくってみる

3限目は、
お金について学ぶ

4限目は、
スケジュールの組み方について
まなぶ

5限目は、
家づくりの設備、素材について

6限目は、
発表時間

 

なんて面白いかなと思っています。


上記は、ちょっと思い付きのところも
ありますが、これくらい最初にやっておくと、
楽しい家づくりが体験出来て、自分も理解しながら
進んでいけるので面白いと思うのです。

 

ホームルームとか、給食とかあると
もっといいかもしれません

 

考えるとやりたいことが増えてきます(笑)

 

 

名前も含めて検討していきたいなと
思いますが、そういう家づくりもあって
いいと思います。

 

自ら学んで、プロと一緒に
考える家づくり


なんか楽しそうに家づくりが出来そうな
気がします。

 

一度、企画してみますね。

写真は、以前
私の持っている団体でセミナーをやった時のもの。
こういった学ぶ場っていまだから必要な気がします。



今日も読んでいただいて
ありがとうございます。

 

中井義也

 

プロフィール

名前
中井 義也
職業
建設業
住まい
愛知県一宮市
生年月日
1977年2月14日

1977年、愛知県一宮市木曽川町生まれ。立命館大学卒業。 東陽住建株式会社 代表取締役。 新築・リフォーム・メンテナンスを軸に「建てた後の暮らしを守る」住まいの相談に取り組む一方で、新築は岐阜県東白川村の東濃ヒノキを中心に据え、“木を選ぶこと”から家づくりを始めている。 一般社団法人 日本住宅リフォーム・メンテナンス協会 代表理事。 NPO法人 住宅の悩みとトラブル無料相談室 主宰。 一般社団法人HORP(住生活リフォーム推進協議会)理事 〇原体験 現場の泥臭さと楽しさ 幼少期、建設業を営む父の背中を追い、現場で“ゴミ拾い”をしながら職人たちの活気に触れて育った。 汗、段取り、声の掛け合い。目に見える完成よりも、見えないところにこそ仕事が宿る。 家づくりは単なる工程ではなく、人の想いと技術の結晶だと、体で覚えたのが原点だ。 〇葛藤 大手ハウスメーカーで抱いた違和感 1999年、ハウスメーカーに入社し、営業として経験を積む。 一方で、効率やルールが優先される仕組みの中で、目の前のお客様に対して“最善”が選べない場面もあった。 「修理で住み続けられるのに、制度上は交換を勧めざるを得ない」 「リフォームの相談を受けたいのに、担当の区分で断らざるを得ない」 困って、頼って、やっと辿り着いた人が、失望して帰っていく。 その光景が、心に刺さった。だから誓った。 家は建てる時だけでなく、建てた後の暮らしこそ守らなければならない。 〇転身 地域密着、“家守り”としての覚悟 2003年、東陽住建へ。 2006年には、住まいの困りごとを抱える方が、最初の一歩を踏み出せるように「住宅の悩みとトラブル無料相談室」を立ち上げた。 リフォームの体制づくりにも注力し、LIXILリフォームショップの運営を通じて、地域の住まいを長く保たせる仕組みを整えてきた。 “建てる会社”で終わらない。住み続ける人生のそばにいる会社でありたい。それが中井の基準だ。 〇東濃ヒノキ 新築の中心に置く理由 新築で、東白川村の東濃ヒノキを中心に据えているのは、流行や差別化のためではない。 家の寿命は、暮らしの安心の寿命だからだ。 木は、ただの材料ではない。 家族の時間を受け止め、季節を越え、静かに家を支え続ける“骨格”になる。 だからこそ、どこで、誰が、どんなふうに育てた木なのか。 その背景ごと引き受けられる木を選びたい。 東白川村の山で育った木は、一本一本が、簡単には生まれない。 年輪が刻まれる時間、山を守る手、伐って終わりではない手入れ。 その積み重ねの先に、ようやく「家を背負える木」が生まれる。 その重みを知っているから、私たちは“木を買う”のではなく、木の時間ごと家に迎えるつもりでいる。 木の家は、完成した瞬間がゴールじゃない。むしろそこからが始まりだ。 暮らしの傷も、家族の成長も、時間の経年も、すべて受け止めながら、家は育つ。 だから中井は、新築とリフォームを分けて考えない。 東濃ヒノキで骨格をつくり、暮らしの変化に合わせて手を入れ、守り、育てていく。 “建てて終わり”ではなく、“暮らしを守り続ける”ための新築。それが東陽住建の新築の中心にある思想だ。 建てた後も守る覚悟があるから、最初の一本から妥協しない。それが東濃ヒノキを選ぶ理由です。 〇ビジョン 家は幸せの基地である 中井が目指すのは、建物を売ることではない。 『家は、幸せになる場所であり、やさしい社会を作るための基地である』 命を守り、健康を育み、家族が安心して“帰ってこられる場所”を増やしていく。 「いいものしかつくらない。いいことしかしない」という信条を胸に、今日も一宮から、その基地を広げ続けている。

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東陽住建株式会社 代表取締役社長 中井義也

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